PROBLEMS OF DETERMINING AND CHARACTERIZING THE CONTRACT FOR THE LEASE OF NON-RESIDENTIAL PREMISES, BUILDINGS, STRUCTURES

Keywords: tenancy, contract, usage, holder, building, non-residential premises, buildings, industry affiliation, legal regulation, standards of construction, land plot, property

Abstract

The author has analyzed and determined the special civil law category, has considered the characteristics of the contract for the lease of non-residential premises, buildings, structures, that is one of the most common agreements between the subjects of civil legal relations. The need for its research is due to the fact that the contract for the lease of non-residential premises, buildings, structures is singled out as an independent type of the contract for the lease and has its own concept that can be formulated through a broader definition of “the contract for the lease” and will provide an opportunity to get the characteristics of special categories concerning certain types of the contract for the lease, including the contract for the lease of non-residential premises, buildings, structures.

Based on the conducted research the author has suggested two models of the contract for the lease of non-residential premises, buildings, structures according to legal nature: 1) binding model that relates the contract for the lease of non-residential premises, buildings, structures exclusively with the law of obligations (applicable to this contract, if it is signed up to three years term); 2) a comprehensive model that considers the contract for the lease of non-residential premises, buildings, structures as a complex formation of the law of obligations and property law (applicable to this contract, if it is signed for a term not less than three years). The author has formed the position on the allocation of the concepts of “building”, “construction”, “non-residential premises” according to the purpose of usage and according to the standards for the construction. Herewith the non-residential premises are the element of a broader category – buildings. Common features for buildings, constructions, non-residential premises are the relationship with the land plot; they are constructions.

Downloads

Download data is not yet available.

References

Луць В. В. Строки і терміни у цивільному праві: монографія. Київ: Юрінком Інтер, 2013. 320 с.

Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000. 800 с.

Калаур І. Р. До питання про правомочності наймача та їхню правову природу // Проблеми цивільного права та процесу: матеріли наук.-практ. конф., присвяч. пам’яті проф. О. А. Пушкіна (7 черв. 2014 р.). Харків: ХНУВС, 2014. С. 181–184.

Кокоева Л. Т. Основные проблемы гражданско-правового регулирования арендных отношений: дис. … д-ра юрид. наук: 12.00.03. Саратов, 2004. 452 с.

Розгон О. В. Щодо правової природи орендних відносин. Вісник Харківського національного університету імені В. Н. Каразіна. Серія Право. 2007. № 757, вип. 1 (2). С. 81–85.

Цивільне право: підручник: у 2 т./за ред. В. І. Борисової, І. В. Спасибо-Фатєєєвої, В. Л. Яроцького. Харків: Право, 2011. Т. 2. 816 с.

Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: закон України від 01.07.2004 № 1952-IV // База даних (БД) «Законодавство України»/Верховна Рада (ВР) України. URL: http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 (дата звернення: 08.02.2017).

Цивільний кодекс України: закон України від 16.01.2003 № 435-IV // БД «Законодавство України»/ ВР України. URL: http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 (дата звернення: 08.02.2017).

Науково-практичний коментар Цивільного кодексу України: у 2 т./за ред. О. Дзери (кер. авт. кол.), Н. Кузнєцової, В. Луця. Київ: Юрінком Інтер, 2005. Т. 2. 1088 с.

Шишка Р. Б. Характеристика договорів: до запитання // Актуальні проблеми приватного права: Договір як правова форма регулювання приватних відносин: матеріали наук.-практ. конф., присвяч. 95-й річниці з дня народження В. П. Маслова (Харків, 17 лют. 2017 р.). Харків: Право, 2017. С. 69.

Спасибо-Фатєєва І. В. Договір як універсальна правова категорія: договір у цивільному та публічному праві, адміністративний, рамковий, фактичний та інші // Актуальні проблеми приватного права: Договір як правова форма регулювання приватних відносин: матеріали наук.-практ. конф., присвяч. 95-й річниці з дня народження В. П. Маслова (Харків, 17 лют. 2017 р.). Харків: Право, 2017. С. 58.

Белов В. А. правовое регулирование договора аренды: анализ общего и специального законодательства в сфере арендных отношений. Актуальные проблемы российского права. 2014. Вып. 10. С. 2258–2264.

Романів В. Я. Договір оренди нерухомого майна за цивільним законодавством України: автореф. дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. Київ, 2015. 19 с.

Борщевський І. І. Договір найму (оренди) нерухомого майна: автореф. дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. Київ, 2004. 19 с.

Цивільне право України. Особлива частина/О. В. Дзера, Н. С. Кузнєцова, Р. А. Майданик та ін. 3-тє вид., перероб. і допов. Київ: Юрінком Інтер, 2010. 1176 с.

Виноградов П. Н. Правовое регулирование природной и рукотворной недвижимости: дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. М., 2007. 169 с.

Отрош І. М. Право власності на об’єкти нерухомості за законодавством України: охорона та захист: автореф. дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. Київ, 2012. 10 с.

Національний стандарт № 2 «Оцінка нерухомого майна»: постанова Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 № 1442 // БД «Законодавство України»/ВР України. URL: http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1442-2004-п (дата звернення: 08.02.2017).

Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку: закон України від 14.05.2015 № 417-VIII // БД «Законодавство України»/ВР України. URL: http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 (дата звернення: 08.02.2017).

Житловий кодекс Української РСР: закон України від 30.06.1983 № 5464-Х // БД «Законодавство України»/ВР України. URL: http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 (дата звернення: 08.02.2017).

Савельев В. А. Германское Гражданское уложение: учеб. пособие/Всесоюз. юрид. заоч. ин-т. М., 1983. 62 с.

ДК 018-2000. Державний класифікатор будівель та споруд // БД «Законодавство України»/ВР України. URL: http://www.dnaop.com/html/32977/doc-ДК_018-2000 (дата звернення: 08.02.2017).

Директива № 89/106/ЕЭС Совета ЕС о сближении законодательных, нормативных и административных положений государств – членов ЕС относительно строительных материалов (Брюссель, 21 дек. 1988 г.) // БД «Законодавство України»/ВР України. URL: http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/994_b03 (дата звернення: 08.02.2017).

Published
2018-10-31
How to Cite
MorozovаY. V. (2018) “PROBLEMS OF DETERMINING AND CHARACTERIZING THE CONTRACT FOR THE LEASE OF NON-RESIDENTIAL PREMISES, BUILDINGS, STRUCTURES”, Law and Safety, 64(1), pp. 103-109. Available at: http://pb.univd.edu.ua/index.php/PB/article/view/137 (Accessed: 29March2024).
Section
ECONOMY, ENTREPRENEURSHIP, CIVIL AND COMMERCIAL LAW